Российский рынок недвижимости оказался под давлением ряда факторов, которые создают предпосылки для его обрушения.
Несмотря на то, что большинство застройщиков сохраняют финансовую устойчивость, а прибыль строительной отрасли за 2025 год выросла на 57,5%, аналитики предупреждают о нарастающих рисках.
Ключевые угрозы для рынка недвижимости включают падение покупательной способности населения и удорожание ипотеки — средняя ставка по кредитам на первичном рынке достигла 20,27%, пишут Известия.
Кроме того, сохраняется значительный избыток нераспроданного жилья: по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), зимой 2026 года нераспроданными оставались 68% строящихся квартир, а в ряде регионов этот показатель доходил до 76−80%. Дополнительное давление оказывает разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье, который составляет 10−15%.
«Обвал рынка возможен не столько из-за роста себестоимости, сколько из-за разрыва между реальными доходами покупателей и конечной ценой: если при высоких ставках спрос просядет сильнее, а банки начнут жестко пересматривать проектное финансирование, у части компаний может не хватить запаса прочности», — рассказал президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.
По мнению экспертов, если спрос на покупку жилья продолжит снижаться, а банки пересмотрят проектное финансирование, часть компаний может не выдержать нагрузки. Прогноз на 2026 год предполагает умеренный рост цен.
Напомним, ранее сообщалось, что китайцы скупают элитные дома в Подмосковье.
Городская недвижимость
В России дешевеет вторичное жилье
Названы города России с самым резким скачком цен на жильё
Аферисты атакуют дачников
Аренда жилья в Москве начала дешеветь
Все материалы по теме (760)
